Retrospektiva funkcionisanja za 2015 i 2016 godinu (Planirani sastanak za 31.3.2017, zbog prehlade članova je pomeren za sledeći petak 7.4.2017. 18h u teretani)

Šaht ispred kapije
Krajem 2015 godine smo krenuli u proceduru za zamenu šahta ispred kapije, koji je oštećen u prethodnim radovima Telekoma a posle više od 6 meseci pregovaranja i insistiranja šaht nam je zamenjen sredinom 2016 godine.

Sigurnosni sistem
Sigurnosni sistem je dobro radio protekle 2 godine uz par kvarova. Avgusta 2015 godine računar je unapređen kako bi pouzdanije radio 24 sata dnevno. Rezultirajući identifikaciji razbojnika koji je provalio u stan 31, septembra 2015. U 2016 smo identifikovali kradljivca senzorske led rasvete i nadoknadili štetu od njegovog domaćina. Pomogli smo komšinici Kulić da pronađe izgubljeni novčanik. Registrovali smo krađu kolima 3 mladice ispred kapije u Subotu u 21h 26.11.2016 ali nažalost počinioce nismo uhvatili. Slučajno oštećenu žardinjeru ...

Lift
Održavanje lifta u 2015 godini je bilo standardno uz par manjih popravki, ali zato u 2016 godini pored standardnog održavanja, manjih popravki urađen je generalni remont reduktora oba lifta i užetnjaće velikog. Veliki remonti su kasnili zbog neplaniranih problema koji su se javili jer je ovo prvi veliki remont posle 30 godina eksploatacije. Posle Tehničkog pregleda zahtevano je i da se unaprede liftovi sa odbojnicima tegova što je urađeno zajedno sa promenom vrata, poda i stavljanju ogledalo folije. Zbog velikog obima posla kod nas i drugih klijenata Daka servisa umesto da završi radove pre početka 2017 godine, radovi se segmentno završavaju tako da bi poslednji deo velikog remonta trebao da se realizuje do 18.-og Marta. 2017. godine. Želeli bi ovom prilikom i da se zahvalimo firmi AYUSA jer je ona obezbedila sredstva za kompletan generalni remont reduktora malog lifta, Hvala Vam.

Rezime: privodimo kraju prvu od tri faze rekonstrukcije liftova. Druge dve faze se odnose na promenu kabine od drvene u metalnu, kako nalaže novi bezbednosni pravilnik i promena kontrole iz analogne u digitalnu, koja bolje čuva komponente sistema.

Dvorište
Prvo je sređena kapija koja je projektno unapređena, više nije stojeća konstrukcija nego štelujuća viseća i stojeća. U prošlosti dok je bila stojeća donji stubovi na kojima se oslanjala, korodirali su dodirujući asfalt sada na novoj konstrukciji su hidro izolovani. Kapija je takođe dobila novo konstruisane stubove na kojima stranice vise. Ti stubovi mogu da se šteluju tako da je vek trajanja konstrukcije višestruko produžen. Cela konstrukcija je i dodatno bočno ojačana. Dvorišna i garažna kapija su iservisirane i prefarbane bojom 3u1 , za antikoroziju, osnovna i završna boja, tako da smo sada mirni za naredni period.

Krovna konstrukcija prilaza podzemnim garažama, 30 godina nije održavana i kao takva počela je da predstavlja opasnost. Drugi stub je krenuo da popušta, zbog preusmeravanja vode komšije a ostatak konstrukcije i krova je generalno bio prilično površinski oštećen. Iskoristili smo leto 2016-e, krovnu aluminijumsku konstrukciju prefarbali osnovnom i završnom bojom za čamce, tako da je sada zaštićena na sigurno, sledećih 30 godina. Pod konstrukcija je obrađena i tretirana kvalitetnom akrilnom bojom.
Svi limovi u dvorištu su prefarbani kako bi ih zaštitili od korozije a nas od dodatnih troškova njihove zamene.
Rasveta na parkingu je ponovo uključena, jer nam je jedan stanar potvrdio da mu ne smeta pri povremenim ne sanicama.
Postavljena je mini klupica sa desne strane na zidić, od PVC dekinga, tako da možete malo da posedite u dvorištu.

Teretana
Posećenost teretane od strane stanara je bila mali ali se radi na promociji za rad sa individualnim trenerom. Probni  set treninga je uradio privatni trener sa Milošem Uroševićem voditeljom televizije B92.

Knjigovodstvo i evidencija
Od Maja meseca 2016 godine prešli smo na elektronsko bankarstvo i time značajno uprostili knjigovodstvo i evidenciju. Tako da Vas molimo da sve obaveze izmirujete uplatom na bankovni račun. Poslednjih dana Marta 2017, kao priprema za sastanak stanara, elektronska evidencija prihoda i rashoda zgrade je podignuta na detaljni nivo. Sada imamo i kontrolno, dvojno knjigovodstvo na dnevnom nivou. Ovo je neophodno, da bi se tačno znalo ko plaća, za šta konkretno (koji meseci održavanja, parking ...) i kada, a dok u klasičnom knjigovodstvu se zna kada je uplaćeno i koliko.

Protiv požarna zaštita
Pred kraj novembra 2016 godine krenuli smo u servisiranje protiv požarnih aparata. Sve smo iservisirali, jedan popravili i dokupili par novih. Tako da sada imamo pokrivenu celu zgradu, uključujući lift kućicu, spratove, podrum i garažu. Radi prevencije krađe, koje su se dešavale u prošlosti, svi aparati su obeleženi i popisani njihovi seriski brojevi.

Čišćenje zgrade
Žena koja nam čisti zgradu dolazi jednom nedeljno, čisti zgradu, teretanu i zaliva cveće. Čišćenje je raspoređeno da svake druge nedelje radi veliko čišćenje zgrade od garaže do 10-og sprata, između mala, sezonska dvorišta i prozora. U 2016 prvi put je oprana garaža posle 30 godina.

Dezinsekcija i deratizacija
U 2016 godini smo uradili deratizacijiu, detaljnu dezinsekciju kompletne zgrade i ventilacionog sistema, zbog učestale pojave buba švaba i mrava. Rađena je ponovo i po žalbi jer je problem bio kompleksan pa su na kraju bile zapušene rupe po hodnicima. U 2017-oj početkom februara pred početak toplog vremena preventivno je urađena ozbiljnija dezinsekcija, zgrade, čiste garaže (bilo je pojava buva u prošlosti) i dvorišta.

Grejanje
Imali smo dobro funkcionisanje grejanja sa manjim kvarovima, sistem je u dobrom stanju, planirano je da se radjatori u nivou suterena očiste kako bi bolje radili. Kada su menjane odvodne kanalizacione cevi kotlarnice, utvrđeno je da podni rezervoar za pražnjenje sistema, se nalazi katastrofalnom stanju, sa visokim oštećenjima od korozije kao i njegova gornja rešetka. Kontaktirane su toplane i one su zamenili rešetku i ispraznili rezervoar koji je sadržao 1 tonu vode i bio u opasnosti od pucanja i izlivanja u podrum, ali nisu odmah skinli rezervoar i betonirali ploču (što je bio zaključak komisije, koja je bila sastavljena od šefa mreže, glavnog inženjera i poslovođe reona). Tako da nastavljamo da sarađujemo sa njima kako bi realizovali postignut dogovor u 2017 godini.

Vodovod
Posle razgovora sa nadležnima iz vodovoda saznali smo da nam se vodomeri od zgrade, garaže i poslovnog prostora nisu očitani već 2 godine, a generalno taj problem postoji decenijama, jer ljudi parkiraju preko šahta. Oni su pokušali da dignu problem na viši nivo i nisu uspeli da ga reše. Mi smo preuzeli odgovornost i rešili problem u skladu sa zakonom u roku od jednog dana, tako što smo obeležili vodovodni šaht i prilaz dvorištu i potom postavili stub kako bi onemogućili parkiranje i kada ima snega.
U 2015-oj su zakrpljene 2 vodovodne vertikale u kotlarnici, telefon servisu i fiksiran jedan horizontalni raspon od 10 metara koji se otkačio izgleda, pre dekade. Popravljena je drška česme u garaži, tako da stanari ponovo mogu da koriste prethodno montirano crevo za pranje automobila.

Kanalizacija
U 2015-oj otpušene su vertikale koje su se začepile posle testiranja hidro izolacije krova. U 2016-oj 3 puta je odgušivana kanalizacija od zgrade do šahta, promenjen je segment cevi ispod kotlarnice i urađena hermetizacija. 10.-og Februara 2017. godine konstatovano da je jedna horizontala delimično napunjena i povodom toga preduzete su hitne mere.

JOš JEDNOM MOLIMO STANARE DA NE BACAJU NIšTA ČVRSTO U KANALIZACIJU. OSTATKE JELA, OSTATKE OD KAFE, PELENE, VLAŽNE MARAMICE I SVE OSTALO šTO SE NE MOŽE RASTVOTITI U VODI. POGOTOVO NA KUHINJSKOJ VERTIKALI DVORIšNIH STANOVA LEVO OD LIFTA BROJ 3, 8, 13, 18, 23, 28, 33, 38, 43 i 48. HVALA

Hidroizolacija
Hidroizolacija naše zgrade je izuzetno kompleksna i obimna, većinu problema smo rešili, neki moraju da se sezonski popravljaju zbog katastrofalnih rešenja iz prošlosti a neke smo tek krenuli da rešavamo. Da krenemo od najniže tačke. U suterenu između poslovnog prostora zgrade i dvorišta hidro izolacija je rađena pre više godina i odlično je urađena. PVC membrana koja se videla bočno i bila izložena vremenskim uslovima, je sada dodatno zaštićena bočnom izolacijom i holkerima, tako da je sada zaštićena dugoročno. Stavljen je i jednosmerni slivnik tako da sada ima manje neprijatnih mirisa ka poslovnim prostorima.

Decenijama postoji problem izbijanja vode u podrumske prostorije, sa stepeništva levo, kroz veliki noseći zid zgrade, odmah do temelja. Uspeli smo da utvrdimo da problem leži u hidro izolaciji između teretane i dvorišta, tako da smo uradili PVC membranu i tu postavili jednosmerni slivnik. Rezultati su odlični, voda više ne izbija u podrum a noseći zid više nije ugrožen.

Dvorišna ploča ima hidro izolacioni problem od kada je zgrada sagrađena, što je vrlo opasno jer može da pukne u toku zime ako se voda zadrži u među slojevima. Ozbiljan problem je predstavljalo curenje kod samog ulaza iz garaže u zgradu, gde je voda curila skoro preko garažnog strujnog ormana. Utvrdili smo da je problem oko setpeništa iznad i rešili ga. Ozbiljno curenje se javlja u drugoj ćetvrtini dvorišne ploče blizu teretane, gde postoje stalaktiti a ima ozbiljnog curenja na centralnom delu kod slivnika. Pošto bi trebalo da se podigne četvrtina dvorišnih kocki sa jedne slivne površine, što je izuzetno skupo i komplikovano logistički, problem smo krenuli da rešavamo korak po korak. Prvo su podignute ploče direktno iznad glavne rupe i stalaktita i tu urađena hidro izolacija.

Potom su podignute ploče oko slivnika i tu rađena izolacija.

Nadajući se ako imamo sreće da rešimo problem sa tim sitnim popravkama ali nažalost, problem i dalje ostaje da ga rešimo obimnijim radovima i utvrdimo uzroka curenja na potezu kolskog ulaza.

Novembra 2014 godine prešli smo na privatno održavanje, izašli smo iz gradskog stambenog i jedva povratili novac. Odmah smo okrečili zgradu i uradili kompletnu hidro izolaciju sva tri segmenta krova zgrade (10.-12.2014). Korišćeni su izuzetno kvalitetni, novi i skupi materjali ali smo imali nekoliko problema.

Po izgradnji zgrade ceo krov imao je hidroizolaciju prekrivenu betonskim pločama, uključujući i terase. Tada je to bilo loše urađeno, te su krov i terase prokišnjavale, pa je urađeno presvlačenje limom. Lim je srednjoročno rešenje, sa dosta mana, pa smo na desnu terasu stavili PVC membranu ispod betonskih ploča sa dodatnom termo izolaciom po novim građevinskim standardima, što je dugoročno rešenje. Na ostataku krova je urađena (poliuretanska membrana), premaz koji formira sloj gume preko postojećih limova i produžuje im vek. Ispostavilo se da pojedini segmenti lima su geometriski loše napravljeni, bez pada, tu se zadržava voda i sezonski uništava bilo koju izolaciju. Tako su skinute stare oštečene katranske izolacije koje su bile stavljene preko lima na poziciji ispod kupole srednjeg dela krova.

Na drugim delovima je samo popravljena poliuretanska membrana.

Na desnoj terasi pri instalaciji PVC mebrane, zbog nepažnje majstora prilikom varenja, imali smo problema, jer se pojavljivala voda u stanu ispod. Meseci pokušaja lokacije greške su bili bezuspešni tako da smo na kraju uradili novu PVC membranu od strane druge firme koja je uradila fantastičan posao. Uzmajući u obzir sve pehove, cena kompletnih radova na krovu nas je ispala duplo jeftinije od ponude gradskog stambenog po kojoj je trebao svaki stan mesečno uz standardno održavanje da doplaćuje 2000 dinara mesečno od Novembra.2014 do Aprila.2017-te godine.

Razno
Komšinica Stošić je primetila da se vetruška zakačila kanapom koji joj je bio vezan oko kandži i visi naopačke u krošnji drveta koje se nalazi pored našeg dvorišta. Odmah smo reagovali, pozvali vatrogasce, jedva smo uspeli da nađemo ornitologa koji je na kraju došao. Dočekali smo mrak i posle više sati uspeli smo da je oslobodimo.