Retrospektiva funkcionisanja za 2017 i 2018 godinu

Inspekcija
U 2018 godini po pozivu komšija finansijske inspekcije poreske uprave savski venac, u kancelarijskoj kontroli poreska je pokušala da naknade koje stanari i firme uplaćuju za održavanje tretira kao komercijalni prihod a po mišljenju iz više stručnih strana jedini komercijalni prihod koji zgrada ostvaruje je od izdavanja 1 zajedničke prostorije Stambene zajednice Kralja Milutina 30 u suterenu. Problem je nastao jer ima jako malo zgrada u Srbiji koji imaju kapacitet da rade ovakve zahtevne poslove kao naša stambena zajednica.

Na osnovu toga, drastično se razlikuje primena poreskih zakona i zbog toga smo mi pokrenuli sudski postupak 20106-2018 ispred Upravnog suda a poreska uprava prekršajni postupak 38231-2018 ispred Prekršajnog suda u Beogradu i radi vršenja pritiska prekršajni postupak 51531-2018.

Povodom toga na savet i konsultacije sa grupom stanara i advokata pokrenuta je tužba pred upravnim sudom u Beogradu radi poništavanja rešenja tuženog organa broj. 47-00-01124/2018-39 od 28.09.2018 o oduzimanju PIB-a. Tužba i finansijski izveštaj za stanare je u prilogu ovog izveštaja.

Pošto postoji mogućnost da u prvom razmatranju tužbe, sud nam hitno privremeno ne vrati PIB do okončanja spora, koji može da traje par godina, primorani smo da prebacimo održavanje zgrade na drugo Pravno lice (povezano sa upravnikom zgrade Viktorom Vildovićem) jer takođe postoji opasnost, kao i kod prethodnog, odugovlačenje postupka od strane poreske, praktično primoravajući nas da platimo, pa da se žalimo, što je u suprotnosti sa našim interesima.

Podrum
Svaki stan ima pripadajući podrumski prostor, ako ste zaboravili gde vam je prostor lociran ili ne možete da nađete ključeve, obratite se upravniku koji će Vam uvek izaći u susret.

Podrum nam je zadavao glavobolje godinama, zbog poroznog temelja, bočnog zida, oštećene hidro izolacione, vodovodne i kanalizacione mreže, tako da smo praktično imali 30 godina natopljene podrume fekalnim i drugim vodama. To je ugrožavalo zdravlje stanara i funkcionisanje zgrade. Tada je gradsko stambeno u više navrata odbijalo sanacije pozivajući se na nestručnost i nenadležnost, poslednji put zvaničnim odgovorom br.3165 od 18.10.2013 godine.

Rešavanje tog više decenijskog problema naše zgrade, a na predlog Viktora Vildovića, prešla je u privatnu nadležnost vlasnika stana 16, koji se obavezao da će rešiti: sve uzročne kvarove plavljenja i to: poroznog temelja, bočnog zida, oštećene hidro izolacione, vodovodne i kanalizacione mreže, obezbediti trajan izmešten, suv i čist podrumski prostor za 7 stanova i za koji se izborio posle 2 godine sa JP Skloništa, sredi prilaz podrumima, preuzme rizik, troškove sanacija i premeštanja podrumskog prostora stana 16 u problematičnu podrumsku prostoriju 18 (desna podrumska prostorija)

Sa čime su se složili vlasnici izmeštenih podruma i tadašnji predsednik skupštine stanara u dokumentu o primopredaji od 2.12.2013 godine.
Posle svih gore navedeni radova, višedecenijski problemi su uspešno rešeni i danas svi stanovi imaju suv, upotrebljiv podrumski prostor.
Pošto se Viktor Vildović bavi razvojem različitih tehnologija u tehničko tehnološkim naukama, poslednjih godina nametnula se obaveza promena i prijavljivanja pre namene podrumskog prostora stana 16 u radionički prostor, što je bio i zahtev nekih stanara, bezbednosno motivisanih, što je na kraju urađeno i trenutno se nalazi u postupku od strane nadležnih institucija.

Naknade za održavanje zgrade
Od Jula. 2018 u primeni je novi zakon o minimalnim naknadama za održavanje koje su dužni da plaćaju vlasnici posebnih delova zgrade. Po tom zakonu ćemo uraditi korekciju minimalne visine iznosa održavanja, od izglasanih, do realizacije investicionih radova a potom, smanjivanja svih naknada i troškova na minimum, odnosno težeći da kreiramo održivi suficit, planiranim projektima.

Praktično, kada se planira izvođenje investicionih radova održavanja, plaća se zajedno, fiksni i varijabilni deo:
1. Tekuće održavanje za stan i poslovni prostor u zgradi 469,11 RSD kao mesečni iznos za svaki poseban deo zgrade
2. Investiciono održavanje po kvadratnom metru stana ili poslovnog prostora za zgradu u iznosu od 10,16 RSD/m2

Sa ovim zakonskim izmenama trenutno imamo najmanju moguću naknadu održavanja u Beogradu.

Struja
Tokom 2018 godine EDB je menjao desetak brojila stanova, noseći stara na kalibraciju, neka su vratili, nekima stavili nova a neka nisu zapečatila stoga Vas pozivamo da proverite stanje svog brojila i ako treba podnesete lični zahtev za intervenciju Elektro Distribuciji.

Lift
Početkom 2017 godine uspešno je završen veliki remont reduktora obezbeđujući nam bezbedan rad u narednim godinama. Tokom 2017 i 2018 dolazilo je do sitnih kvarova ali su svi otklonjeni i liftovi su uspešno prošli tehničku kontrolu izveštaj br.661/2018 i 662/2018 akreditovanog kontrolnog tela.

Protiv požarna zaštita
U 2017 godini smo uradili servisiranje, kupovinu protiv požarnih aparata a na mestima gde su nam u 2 navrata krali aparate postavili smo ormane jer i posle 2 prijave policiji oni nisu bili u mogućnosti da nam povrate ukradene aparate.

Vodovod, kanalizacija i grejanje
Vodovodne instalacije vertikala u kotlarnici i poslovnom prostoru Telefon servisa su više puta krpljene i veoma su u lošem stanju tako da je planirano da se prvom prilikom zamene. Pucala je i vodovodna vertikala na 5-om spratu ispred lifta i ona je u rekordnom roku sanirana, ostalo je da se srede kupatila oštećenih stanara na toj vertikali. Bilo je par vodinstalaterskih radova u garaži i našim zajedničkim prostorijama ali je brzo i efikasno rešeno.

Kanalizaciona mreža je u dobrom stanju, par spojeva je u pripremi da se dodatno hermetizuju jer su puštali u momentu kada je sistem bio napunjen usled zagušenja. Slivnici na krovu i suturenu se redovno kontrolišu i čiste.

Donji deo instalacija grejnog sistema je očišćen čime smo omogućili bolje i kvalitetnije grejanje u hladnim danima, što se najviše osetilo u prvom nivou sistema.

Održavanje mehaničkih sklopova
Bilo je par popravki i kontrola svih prozora na stepeništu jer su jaki vetrovi u par navrata oštetili prozore i lomili stakla. Sada su svi prozori sigurniji a na 10-om spratu stavljen je leksan ploča kako bi se umanjio rizik čestog loma.
Ulazna vrata se redovno kontrolišu i menjaju potrošni elementi kako bi omogućili 24h funkcionalnost u svim vremenskim uslovima.
Promenjen je dotrajali desni servo motor na dvorišnoj kapiji posle povremenih sve češćih otkaza. Stavljanjem kvalitetnog uređaja očekujemo dugogodišnji nesmetan rad.

Video nadzor i teretana
Unapređen je sistem video nadzora novim snimačem, postavljanjem dodatnih kamera na kapiju, ulaz, garažu i deveti sprat kao i puštanjem signala na 66 analogni kanal SBB kablovske mreže u našoj zgradi. Ugovor o svako dnevnoj proveri funkcionalnosti video nadzora se sprovodi uspešno kao i poslednjih godina, sa veoma malim i retkim kvarovima. Pored podignute sve opšte bezbednosti sada čak postoji i veća šansa da se preventivno spreče sitne krađe mladica, pp aparata i dr.

Teretana radi regularno od kada je urađen servis na uređaju vrata koji ih otvara, malo se koristi od strane korisnika zgrade, više kao baza za  čišćenje zgrade, održavanje i kontrolu video nadzora.

Rasveta
Tokom 2017 i 2018 godine postupno je menjana rasveta u zgradi na stepeništu. Ugrađivana je radarsko senzorsko kontrolisana led sijalica u postojećim plafonjerama i pokazala se kao izuzetno pouzdana i dugotrajna sa minimalnom potrošnjom. Nismo imali ni jedan njen defekt skoro 2 godine za razliku od većine ostale rasvete koje koristimo u ulazu, liftu, suterenu i podrumu. Tako da će nastaviti njena ugradnja gde god funkcionalnost dozvoljava.

Čišćenje, dezinsekcija i deratizacija
Čišćenje se odvija redovno: zgrade, dvorišta i garaže. Želimo da se javno zahvalimo Kompaniji Belano jer je preuzela održavanje dok je naša čistačica bila na odmoru.
Dezinsekcija i deratizacija je realizovana par puta i nisu prijavljeni nikakvi problemi.

Zaključak
Zgrada je u dobrom stanju, svi sistemi su funkcionalni, imamo najviše ušteđenog novca od kada je zgrada sagrađena i kada naplatimo zaostala potraživanja možemo odmah da rekonstruišemo 30 godina star mali lift.
Molio bih stanare da povodom pojavljivanja devijantnih tumačenja realnosti od strane pojedinaca a na osnovu prethodno predstavljenog činjeničnog izveštaja, procene motive porodice Vildović koja je uvek vodila računa o dobrobiti zgrade. Na primer kada je 1992 pred sudom sa porodičnim advokatom dobila spor p.br.4675/90 oko vraćanja poslovnog prostora iz suterena zgrade u posed skupštini stanara a koji je bio korišćen od građevinske firme, koja je našu zgradu izgradila. Time je zgrada dobila trajnu zagarantovanu naknadu od budućih zakupaca, koja se već godinama ulaže u održavanje i unapređivanje uslova života svih stanara.